由于要使老街周围的环境及建筑风格保持一致，新城区改造跟渚园相类。不过与独栋成院的渚园相比，新城区档次要略低一些，但也要比普通的公寓住宅高端，差不多三五栋联排成组或多层复式叠加的格局。
也是要进一步提高土地利用效率，新城园区域八十来亩地，差不多建了三百套中高端大面积毛坯房；由梅溪新城镇投资集团负责开发、销售；渚江建设承建。
除了新城园本身的建设质量跟定位在中高端外，南片区域差不多开发完成，学堂街改造、梅溪老街以及渚溪大桥及渚江，都是高规格项目，建成之后就形成气候，包括沿河路的商业地块，也在由渚江建设独立开发中，就决定了新城园住宅的品质，要高过普通住宅。
待下梅公路改造完成，形成闭合，新城园可以说是相当适合居住、生活的中心区域。甚至在此时的东华市区内，都找不到跟新城园比肩的在新建住宅项目。
大量投资涌来，又由于东华市内居住环境并不理想，使得诸多企业中高层管理人员的住房需求，都集中释放在梅溪镇。
梅钢，包括一厂、二厂、研究院，今年引进高级管理技术人才有二十余人。在这些高端人才引进的协议时，是承诺给予住房福利的；同时今年引进的研究生、大中专生多达三百人，则承诺给予不等的住宿福利。
这就使得梅钢今年在员工住房上的投入就高达三千万资金，只不过大部分归入梅钢新厂的配套项目，不占一厂的利润。
淮能集团作为国有企业，可能直接给中高层管理人员的工资奖金不会高得离谱，但住房等福利同样优渥。
而像鸿基电气、长青机电等企业，对基层员工虽然较为苛刻，但中高层的待遇相对都要优渥得多。
渚园瓜分一尽之后，新城园虽然能提供三百套中高端住宅，但在建成之前，也给分得差不多。
竣工之前最后剩余的四十套住宅，都给梅溪工业投资集团收入囊中。
三千万美元债券融资到帐，梅钢新厂的建设资金得到保证，而当前也无意扩张，梅钢一厂每个月产生的八九百万利润，则主要用于分红跟归还贷款，降低债务比例。
梅溪工业投资集团持有一厂45％的股权，每个月都有大量的分红到帐。按照早初镇党政会议形成的决议，工投每年只会照20％的固定比例，将当季利润划给镇财政统一支度，其余利润则留在工投内部进行积累，用于轻工产业园、科技产业园等工业项目的投资。
也是为了防止苏恺闻伸手从工投拿钱，工投就跟新城投签协议，多余、暂时没有用途的资金，全部转给新城投，用于向建设公司支付工程款。
新城投则把多余的一些物业转给工投，冲销债务，确保苏恺闻的手伸不进工投跟新城投来。
不过黄新良跟郭全也会多多少少做些让步，叫苏恺闻没有借口步步紧逼。
工投在新城园拿到手的四十套住宅，就给苏恺闻分走一半。
苏恺闻拿这二十套房子，独立隔出一座大院落，用作梅溪新区党工委家属宿舍区。
这些房子说白了就是拿去分放福利，罗毕、袁宏军都从中分到一套房。
要聚拢人心，无非靠的是恩威皆施。
光靠威吓不行，没好处谁跟着你？
所谓的好处，一是给权，二是给利。
党政官员喜权，但位子有限，不是谁都能得到提拔。
给利，党政官员直接发钱太多，影响恶劣。
而中国人衣食住行里，最讲究的还是一个住。
而且女人对“住”感觉敏锐，还偏偏“住”的成本最大，最难得到改善，也最能体现地位之高差。住得好，身处豪宅之中，高人一等，容易满足，相夫教子，就盯着自家男人跟着领导好好干，不要三心二意。
苏恺闻身传家教，对这里面地道道还是极为老道。
苏恺闻从梅溪镇属资产里拿走二十套住宅，给新区党工委成员分放福利，相当于给黄桥镇、竹社乡的人占梅溪镇的便宜；梅溪镇的干部自然心生不满。
黄新良就顺势在党政会议提出，拿一批给梅溪镇自己的干部当家属宿舍区。
拿沈淮的话来说，团结能团结的，团结不了，且不去管他。
苏恺闻阻止不得，只能叫黄新良得逞。
淮海十强镇评选工作，到这时候差不多也到尾声。这一向都是何清社、黄新良负责的事情，沈淮之前也不管不问，苏恺闻到梅溪镇后也插不上手；就算插上手，他也没有脸去沾这个功劳。
梅溪镇常住人口九万四千余人，全镇面积四十八平方公里，调整后下辖十七个行政村，三个居民委员会，三个产业分园，九五年迄今到十一月底，引进外资一亿八千美元。
由于接连大型项目开工建设，梅溪镇前十一个月就实现地区生产总值破十亿的目标。在去年翻倍的基础再翻一点五倍，成为东华市首个人均国民生产总值破万的乡镇，两年前时间翻了四倍。
九五年梅溪镇完成投资总额预计将达到二十五亿甚至更高，财税收入近亿，含土地转让收入的财政总收入将超过两亿五千万。
这些硬指标，使得梅溪镇在九五年结束之前，就能当之无愧的成为东华市首镇，淮海省十强镇。
到这一步，梅溪镇的框架，差不多已经形成。梅溪新区要不能有大的突破，苏恺闻也只能在沈淮搭成的框架里转悠，想使梅溪镇经济再有如此夸张的增长，无疑将极难。
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