京师房价贵，是因为达官贵人多，他们在京师购买宅院，占用了大量的土地，从而推高了北京的房价。
而北京的房租贵，这是因为每隔三年的科举考试，便会有全国各地的考生，前来北京赶考。
而许多的考生，甚至为了科举、做官着想，常住在京城。数万名考生，绝大多数都是出身地主富商家庭，平均消费能力高，能够承受得起高昂的京城房租。
崇祯年间，在京师哪怕是一间破旧的柴草房，租给赶考的学子。一年的租金收益，也会超过一两银子。如果有一亩宅院出租，一年五十两以上的收入，比起江南水乡的上等良田更为赚钱。
当然了，科举考试实际上，也催生了北京房地产、租房业务的繁荣，造成了这个数万计的包租公、包租婆，靠着房租钱就足以过着富裕生活。
别的城市，由于没有科举考试这种宏观政策影响，租房的生意很难形成繁荣的市场，更别提房地产生意。
而葛沽的情况与大多数地区不同，虽然没有大量的赶考学子。不过，葛沽的工商业经济繁荣，会造成大量的工薪阶层租房、买房。
葛沽现在的情况是十万契约奴，随着他们的合约不断的到期，逐渐会变成工薪阶层。
工薪阶层，也必须租房才能够在葛沽立足。受够了租房每月缴纳租金之后，并且没有房产便没有归属感，选择买房肯定是他们的迫切需求。
十万潜在的买房、租房消费者，足以支撑葛沽未来房价、房租的暴涨！
李慎之一年的薪水加上分红，可以达到1万多两银子，每年消费不过千两，手中倒积攒大量的余钱。
原本李慎之倒是想在松江买田产，不过在听了将岸鼓吹之后。不免开始心动，先是购买了两套住房，面积300多平米，最初每平米投资不过是1两银子，后来房价涨到每平米2两银子。李慎之属于最早尝到甜头的投资者。
而且，葛沽政府控制出售的商品房总量，每月而不过是销售20套左右，所销售的房产，仅仅相当于葛沽政府每月投资建成的商品房的10%左右。
而能够在葛沽买房，早就成为葛沽经商、打工者标榜的成功标志之一。
而各路有余钱的商人，购房兴趣被勾引的大增。
于是，每月政府售房时，房价都扶摇直上，尤其是到了兵荒马乱中，前来避难的乡下土豪们，到了葛沽避难，都是带着大量金银财物。
享受了葛沽优质的教育、医疗、卫生、交通、购物、安全等等便利的环境之后，愿意在葛沽买房的有钱人，也多不胜数。
“衣食住行！每个人都需要的，这是刚性需求……”
李慎之将自己所学到的理论向郑芝豹解释说道：“粮食价格从明初的100文一石，涨到了现在的3两银子一石，30倍的涨幅，这就是因为，人们吃饭是刚性需求。而粮食产量的增长，跟不上人口的繁衍速度，所以200年之间，粮食涨价30倍！”
“葛沽的住房也是同一道理，在葛沽谋生的，肯定需要租房和买房，而葛沽的土地和房屋是有限的，刚性需求，造成房价会不断攀升……”
郑芝豹忽然问道：“要是十万契约奴合同到期之后，不准备留在葛沽，而准备去其他地方谋生呢？”
李慎之笑道：“去其他地方？那里有葛沽这么好的环境，月最低工资1两银子。各种生活必需用品的价格，柴米油盐酱醋茶……什么都便宜，任何货物应有尽有！离开了葛沽，他们能够有如此好的工钱和生活待遇吗？”
郑芝豹点头道：“有道理！李兄不愧是商业大家，小弟听君一席话，对于房产也大感兴趣，李兄可要多多指教！”
李慎之谦虚道：“哪里哪里！投资房产没有别的诀窍，只有一个经验——炒房要听党指挥！”
郑芝豹一愣道：“这何解？”
“所谓炒房吗，就是买房主要是为了更高价格卖出去对吧？2两银子买房，准备10两银子卖掉，赚个4倍差价！”
“房租钱什么的，都是虚的，房价上涨才是真正暴利！”
“所谓炒房，就如炒茶叶一般，炒的火候差不多了，就是卖钱盈利的时候！”李慎之笑道。
“对，对，对！种田也好，做海上生意也罢，风险都是太大。如果葛沽的房子能够稳定涨价，也真是不错的一笔投资！”郑芝豹有点心动道，“那听党指挥什么意思？”
第九十七章 葛沽炒房记（二）
李慎之眉飞色舞道：“顾问党人说话都是真话、实话，不说空话。葛沽是顾问党政府的经济试验田。党内经济专家，经过科学的测算，认为葛沽房价未来会持续上涨，自是不会错。”
“……而《党报》上更是连续吹风，讲述要预防房价过快上涨，给葛沽民生带来的负面效应。”
“根据我的判断，住房涨多了，百姓肯定有怨言。所以，住房将来不会涨的太离谱，会受到政府的控制。而与商业经营相关的地产物业，政府却不会过度干涉。所以，炒住房不如炒门面、商铺！其次，还可以炒作厂房、办公楼……”
郑芝豹受到感染道：“听君一席话，胜读十年书啊！对了，慎之老兄，你是顾问党的党员吧，你看我能入得了党不？”
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