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离开舜东花园之后，裴谦跟梁轻帆又来到了第二个地址，滨湖小区9号楼。
因为在城郊，所以开车足足40分钟才到。
滨湖小区附近有个公园，公园里有人工湖，在楼上就能看到公园里的景色，楼层越高，视野越好。
9号楼一共8层，一梯两户，跟隔壁的8号楼都有半圆柱型凸出的部分面对着公园和人工湖。
每套房子是60多平，两室一厅，均价8000，总价50万，这一栋楼总价800多万。
这个价格也明显低于京州市的房屋均价，一方面是因为在城郊，另一方面也是因为好几年都没人入住，甚至没人租，所以价格自然也一路下降。
中介领着裴谦等人来到9号楼的顶层，正对面就是180度的弧形落地窗，美景简直是一览无余。
裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。
然而他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又改变了主意。
“这房子有什么问题吗？”裴谦问道。
梁轻帆一副“辣眼睛”的表情：“当然有问题了，否则这整栋楼会到现在都没人住？”
“入户门和过道只有70厘米，这么狭窄，想往里运家具都困难，而且，十年前的老房子，防水层似乎都破坏了，天花板上都是霉斑，墙角也能看出积水的痕迹，要想住人的话，肯定要重做一番。”
“厨房在客厅的一个小角落，卫生间也很小，使用体验会很差。”
“还有这个圆弧形的落地窗，跟之前的城市曙光的那套房子是同样的道理，因为形状不规则所以利用率很低。”
“但城市曙光那套房子面积大，所以感觉不出什么，这套房子面积本来就有限，如果没办法把这些空间都充分利用起来的话，居住体验肯定比城市曙光那边还要差上好几个档次。”
“而且，这房子的结构似乎也有一些问题，卖得便宜肯定也是有原因的。如果一般的设计师和装修公司愿意接手的话，肯定有人会买来装修，但直到现在都没人入住也没人装修，这就说明了这房子很难改，一般的装修公司都不敢接这个活啊！”
“总之，这房子的结构多半不适合大规模改造，或者改造的难度很大。”
“稀缺景观只有在豪宅市场才具备价值，在普宅市场就是典型的鸡肋，不仅没有溢价，可能还是扣分项。”
裴谦点点头：“明白了。小孙，这栋楼，还有旁边的8号楼，我都买了。”
梁轻帆：“？”
我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？
买一套也就算了，一下子买两栋楼？直接1600万就砸进去了？
如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还可以接受的话，那么这个楼就完全没法接受了，必须得说两句！
“裴总，我刚才都说了，这个楼的改造难度会特别大，甚至能不能改造好都是个未知数……”
裴谦微笑着拍拍他的胳膊：“所以这才更能看出来设计师的水平，不是吗？”
第536章 依旧是家徒四壁风！
裴总这突如其来的夸赞，把梁轻帆给夸懵了。
愣了两秒钟，梁轻帆才有点不好意思地说道：“可是裴总，这也不光是设计方案的问题，还有造价问题啊！”
“就拿这套房子来说，房子本身才50万，全套的改装和装修至少要花30万，装修都快跟房子差不多贵了！太不划算。”
“您还一下买了两栋楼，一共32户，要是按照30万的标准来装修，这装修费都得将近一千万……”
“之前那个商住楼也是，一共77户，每户按照12万左右的标准来装修，这也得一千万。”
“再打点富裕，这些公寓光装修就得花两千万……”
裴总沉默了。
梁轻帆长出一口气，还好，裴总之前只是没算清楚这个经济账，估计只是看着房子便宜就要买了，完全没想过装修的花费。
城市曙光的那栋楼虽然装修费用也很高，但面积大啊！
而且那是精装修，可以租给土豪来住。
这套房子都破成这样了，没人买也没人住，结果至少还要花30万来装修，这未免也太想不开了！
不是说没用，是性价比太低。
然而裴谦沉默片刻，问道：“两千万……还能再往上加吗？再加个一千万有没有困难？”
虽说买楼已经把之前《美好明天》票房的钱给花得七七八八了，但艾丽岛那边已经开始分账了啊！
上个月得奖之后，《美好明天》在艾丽岛上的播放量又在打着滚地往上涨，在分成合同的作用下每个月都有大笔资金入账，裴谦巴不得装修上能多砸钱，毕竟给装修砸钱，看起来是一个风险最小的花钱方式。
梁轻帆眨了眨眼睛，意识到自己完全会错意了。
啥意思，裴总不是觉得两千万太多，而是两千万太少？
梁轻帆不由得眉头紧锁，大脑飞速运转。
“裴总，我明白了。”
“您是想用精致设计和豪华装修，给这种普通地段的房子，也赋予奢侈属性，这样就可以通过高溢价租给那些对价格不敏感的租客？”
“之前的那套房子面积大、租金高，所以对租客的选择面也很窄，只能租给土豪；而最新的这几栋楼都是小户型，楼本身的价格都很便宜，所以您打算通过这种豪装的方式来吸引一般的小资群体，相当于给他们提供一个体会奢侈生活的机会……”
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