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开局败光八个亿_幻如空【完结+番外】(142)

  “这又是一个更顶级的圈层了。你们营销部要考虑的都是世界五百强企业的实控人、或者什么欧洲小国、资源型国家那些王储、王子之类的。还有早年间下南洋的华裔,那个时候沪市是远东的金融核心。”

  吕干这个时候也冷静下来了:“如果只是20套左右,数量稀少,还真有可能的。控制好圈层,我们不打广告,就只是打飞机去当面拜访,拿楼书给人家讲。世界五百强,f布斯排行榜,咱们从这上面找人找关系。还有,看房缴纳保证金,不光要验资,要能直接打款到监管账户上的,这样他们流动资金肯定更多。看房保证金就按照售价的十分之一来设计,比如一千万起步。”

  林若妍微笑点头,看来吕干的营销思路已经打开了,她继续启发:“从航空公司找常年坐头等舱出行度假的人,另外暂时不要考虑明星。”

  这个时候大家又有点不懂了,一个小伙子问:“为什么呢?听说发达国家那些体育明星、娱乐明星收入都非常高。他们如果愿意买,难道我们还能不卖?”

  这其实牵扯到了欧洲血统贵族鄙视链。在现实世界里,斯罗那种年入过亿的知名球星,想让自己的孩子就读y国的贵族学校,结果被拒了。他的收入足够给好几个孩子交学费,也支撑得起豪门应酬,但是仍然被拒绝,人家正统的老牌贵族学校给了解释,就是嫌弃斯罗是平民出身。

  老牌欧洲资本主义国家很注重血统。你家祖上没个皇室亲封的贵族头衔,想上贵族学校是没有门的。体育明星、娱乐明星,再有钱,也只是表演给贵族们找乐子看的,骨子里三六九等被那些人分得很清楚。

  林若妍稍微讲了一下,真正几代积累起来的顶级豪门,住得起一个亿以上那种庄园的这帮人的心态。除了上述血统鄙视链之外,他们还要求邻居也和他们身份一样,富贵钱权都齐的才行。没有出身光有钱的暴发户,人家肯定不接受,来一户破坏了圈层,很可能导致一大票人就不会考虑这个项目。

  吕干将这个原则也记录下来,往后再筛查目标客群的时候,就更有方向性了。

  第198章 专业炒房团

  解决完这些事情,林若妍本来是要去周遭城市旅游,不,考察相关市场情况的。

  没想到那位崔轩又带了妻子过来拜访,顺便请她参加一个富太太聚会。地点就在杭城,林若妍开的那个精品酒店。

  原来是因着吕干当初请崔轩夫妻两个到余杭的精品酒店参观过,本来就是南方人的夫妇两人当然是喜欢这种古色古香的酒店,后来他们就呼朋唤友来住。

  崔轩的妻子是温城人,她娘家那边做生意的多,天南海北闯荡,便是职业家庭主妇了也都很有见识,老公赚钱,太太们也不是败家花,而是用钱各种投资谋利。

  比如说,前几年炒地皮,这几年发现一线城市的房价有见涨的趋势,就投入到了新的炒房事业中。

  不过这会儿国内都是期房,房子能不能盖出来,建筑质量如何,未来升值潜力有多少,其实风险还很高的。于是太太炒房团想入手一个项目之前,都会找关系打听内幕。

  她们前段时间听说过京市cy区的城市豪宅,一开始并不太看好,毕竟总价太高了,大家合伙买一套,将来能否卖出去?没想到一犹豫,连五百万的房号都抢不到了,错失良机,现在入场房子已经清盘了。

  后来这帮人就辗转又去找了沪市的一些高档房子看,听闻林若妍亲临杭城,她们赶紧包了林总开的酒店,在这里搞活动,希望林总给她们指点明路。

  就比如林总在宜城的项目,不是还有住宅和写字楼么?那个若是能入手,一年左右出,是否有赚头?

  再过几年,政策收紧,许多住宅项目没有当地户籍想买多套那是不可能了,所以专业炒房团基本都是这几年活跃期。

  林若妍也想借她们的手出货,不过不是宜城那边的项目。那边涨幅还是有限,冀省xx新城其实她更有信心。

  毕竟xx新城样板组团要一炮而红,光靠自然来的客人,慢慢积累是达不到效果的,要用营销的手段,借助一些外力造势。

  坐在自家的精品酒店vip接待室,与这些穿金带银的富太太们聊了一会儿,林若妍就将话题引入到大家关心的点:“宜城那边大家如果感兴趣,欢迎去,不过未来升值的潜力肯定没有沪市这种一线城市那么大。

  我在京市边上,冀省xx新城,即将推出创新型的院墅样板组团,你们可以理解为连在一起的独栋,总之呢,这种房子低总价,未来也针对的是一线京市的新贵,是相对有潜力的,升值快,不愁卖。”

  就有人好奇道:“别墅再低的总价,那也要二三百万一套吧?”

  林若妍笑了:“我这个是请了大师秘密研发的产品,一百平米的小别墅,每家都有院子有天有地,外国的小镇规划。离京市二环开车三十公里以内,这位置已经相当好了。一套别墅一百万,未来整个大盘一百万建面,是环京的产业新城。”

  与北方人说产业,大家概念肯定模糊,南方尤其沿海就不同了,家家户户恨不得自己开厂,产业的概念深入人心。大家都知道产业对经济发展的推动力。而且一百万一套的新型小别墅,这种比沪市大高层是不是更好呢?

  沪市目前别墅还是少,能炒的优质房子基本都是沿江的一些高层楼盘,真好的人家开盘就售罄,不太行的要么就是贵,要么就是产品真不太行。

  所以林总开发的项目,质量上没话说,她们亲眼见到过,而且又不贵,大家人手买一两套的资金都还是能轻松出的。

  于是林若妍和大家交流的很开心,并且邀请大家改日到京市她在二环里的售楼处看看。

  现在冀省xx新城那边的现场还在热火朝天抢工期,售楼处因为是在小镇中心内,规划展馆、会所一堆功能,没那么快亮相。于是在京市城里,林若妍当初豪宅售楼处那边又开辟出了xx新城的院墅展示区。做了很精致的大模型,印刷了漂亮的楼书,结合欧洲小镇的一些实景拍摄,就特别引人入胜。

  另外豪宅售楼处当初可是真金白银不计成本装修的,现在样板间就可以修改一下,搞成院墅的模式,内部做一些小景观,总之让来的客户绝对能有物超所值的体验。

  才一百万一套啊,只要这个售楼处对外开放,肯定能异常火爆,单只是接待金融街这片的客户就接待不过来了。

  对于炒房怎么操作,如今的销售总监蒋芳比林若妍玩的溜。林若妍给她去了电话,让她好生款待温城的太太团,她那边就知道怎么安排了。

  而且不仅住宅能卖,林氏地产还有很多酒店产品可以卖。旅游类的,商务类的各种不同档次需求,一张会员卡统统能享受优惠,大家想投资搞连锁的,几万投一股很便宜。

  顺带着什么滑雪场的概念再随便说说,就导致雪场和边上酒店还没有建好呢,会员卡已经卖了一大堆出去。

  林若妍自从认识了这些正经的富商太太,大家平时在企鹅号群里聊的除了怎么赚钱社交,就还有各种美容美发经验。

  这倒是启发她了。她回到京市大x生物医药基地,召集自家的公司核心层开会。这会儿国内的技术班子都搭好了,科研带头人是y国留学过的技术骨干,是李一琪从海外招募。这人一心要回国发展,直接挑起了国内这摊子的技术平台搭建的重任。

  正经近视治疗仪肯定要研发。这位技术骨干还一直说做点别的迎合市场,否则公司这两年没有进账,他于心不安。

  林若妍和大家开会就说起了两条路:“你们选一下,是赚女人的钱,还是赚小孩的钱?”

  搞科研的众人不明所以。

  林若妍就解释道:“这世上赚女人和小孩的钱最容易了。做医疗设备如果专业性太强,大家平时只有生病了去医院才能用,市场就窄。我们重点研发的那个项目肯定是要花力气攻坚技术难关,而短期能赚钱的,就要考虑技术含量不太高的设备研发了。”

  “林总,难道我们要研究化妆品么?”

  “可以考虑药妆和相关器材。就比如,使用某种电动的按摩设备说明大家洗脸,让药妆效果被更好的吸收。就算我们只是和现有的药妆品牌合作,我们做配套设备器械,这中间就是有赢利点的。”

  第199章 美容院特供

  药妆的概念在原书中也提到过。书中女主李一琪创业,研发医疗器械,隔壁就有个已经小有规模的药厂,他们收了国货老品牌的方子,打算弄出名堂。那个就是国产药妆比较早的尝试了。

  再往前推1998年,国外化妆品大牌o莱雅将旗下品牌“薇姿”定位为“只在药房销售”的化妆品,这就是药妆。他们不仅将这一概念带入中国,也成功地打开了国内市场。

  那时候火爆一时的岛国电视剧《阿信》,捧红了国货皇后牌片仔癀珍珠膏,只因为片中女主信子的使用而出了名,弄得岛国游客来国内旅游都必然要去药店买这个东西。


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