好在，当地政府请的欧洲咨询公司也派遣了专家驻扎当地，协助当地有关部门设计招标文件，同时讲解各种疑难问题，以便他们选择更利于他们的方案。
为此，林若妍电话联系了张寰宇，讲出了自己的担忧。
张寰宇说道：“林总您放心，最近我正好在协助撰写招标备忘档，这个关于建设速度的内容我会尽量能加入进去，让当地人警醒，赶时间是很必要的，尽量选择快速建设新城镇的方案对他们也更有利。”
林若妍又问了一句：“那么矿企有没有特别的准入条件呢？比如必须符合欧标，或者其他关键技术有一定先进性和自主知识产权之类的，还必须留在当地拓宽工业门类？”
张寰宇对盘石的技术详情并不了解，他只是客观说明了目前招标文件关键点。
林若妍关注的内容还都在其中，也可以设置一些门坎。张寰宇已经领悟到了这个层面，他希望盘石能有充分应对，对比几家竞争企业提前做好自身的优势强化。
另外他已经确定，招标档正式公布的时间就在6月初了，对全球公布，邀请相关有资质的企业参加。此后两个月是投标档递送时间，截止后入选的前两家企业还要去当地进行述标。再经过一轮专业上的答辩，才能最终决定签约。
正如张寰宇所说，该铜矿项目的招标档在6月1日正式发布，有意向的企业需要缴纳几百块绿纸购买档。
当地驻扎的卓远第一时间就拿到了文件，发送给了林氏地产和盘石的人。
林氏地产这时候也已经选派了一位有过非洲项目经验的前期项目总在当地，组织了一个小团队，开展相应的工作。
期间，陈俊飞了一趟非洲，参观了卓远的营地后，在后勤和安防等方面给了很中肯的建议。在林若妍的企业大框架中，陈俊已经逐渐向着海外板块的总负责人去努力了。有机会就让他多巡视走动，从非洲离开，还让他也飞去了狮城，看了看那边的豪宅项目进度的。
狮城的豪宅已经开工了，档次上与京市cy豪宅类似，都是城市型豪宅，多层建筑物结合少量的联排别墅，充分利用海滨的景色，将来绿化景观肯定比北方城市漂亮得多。项目刚开始挖地基，国内就已经有不少客户在询问了价格了。
销售方面林若妍还是让地产公司销售总监蒋芳统筹，未来在当地招聘一位现场销售经理就行。
绕着地球差不多一整圈了，陈俊才获得了去y国与花萌萌相会的机会。
花萌萌被留在y国当地，洽商酒店业的合作问题，以及林氏地产多种产品，包括什么家具、家居用品等等的欧洲代理，反正是留了好几天，等着陈俊到了，两人双双申请了年假，终于能在异国他乡一起放松浪漫一把。
那个时候林若妍已经回到了国内，却没有去京市，而是先到了杭城分公司。
以杭城为核心，林氏地产的版图辐射了长三角流域。除了那个极为昂贵的沪市城堡豪宅项目外，近期在杭城又有了新的豪宅地块。
第259章 杭城豪宅项目
吕干的女儿已经考入杭城的z大，一家人计划在杭城定居，这个时候本公司若是能在杭城开发一个豪宅项目，他们自己就要买一套或者两套，长久在这里驻扎了。
用吕干自己的话说：“我女儿本科四年，硕士读个两三年，之后如果愿意学还要三五年读博士。这一下子就是将近十年了，我在这边买房子定居也很正常。再把老婆和岳父岳母接过来，家庭事业两不耽误。”
当初cy豪宅项目吕干自己也订了一套的，想着贷款买，结果后来客户求着他溢价二百万，他忍痛就卖了。
这次在杭城从拿地开始，他就决定要给自己买一套大户型，将来也在这里养老了。
“地在什么地方？”林若妍知道杭城未来是准一线城市了，原书中有提到一些南方富商都会在这个城市买房。相对于沪市的高房价，这里既有名胜古迹曾为故都，又有西湖灵隐、钱塘大潮这样闻名世界的旅游必看景点，实在是很适合长居。
除了冬夏两季，略有一些难熬。不过在科技手段加持之下，冬季可以采暖，夏季用空调，若是居于山水之中，也比常规普通住宅舒适许多。
杭城天然具备造豪宅的潜质。
“在余杭凤凰山。”吕干说，“之前咱们不是在余杭那边有酒店项目么？相关部门包括市里都看到了成绩，后来我组织了一下去参观沪市的城堡豪宅，他们回来后就想着，要不然杭城也弄一个那样的豪宅。毕竟南方并不缺有钱人，沪上那里的项目汇聚全球的有钱人十八套还是太少，杭城目标就瞄着国内的有钱人，范围会更大一些。”
林若妍点点头：“那么能给咱们多少地，多少钱拿？”
“目前商量是四百五十亩地左右，在山边的，比沪市的地块大多了，山水风景特别好，我到现场看过，价格也不算低，容积率却很低，只有0.3左右。整体打包两个亿拿地，我们内部研究肯定是做别墅了。”
林若妍说：“既然你们研究过，那就说说定位。”
吕干叫来了分公司设计部的负责人。林若妍一看就是当年第一批来杭城的那个综合能力很强的小姑娘，设计部如今被她挑起了大梁。技术层面他们还是找了当地设计院返聘的老专家，不过在定位和策划这个层面上，还是要看年轻人。
那位设计部总监把公司近期的研究成果做了简单汇报。
林若妍听出来了，按照项目的规划条件，这个项目肯定是要做高端别墅，户型面积区间现在有两个方向，一类是四百多平米，一类是八九百平那种。主要是他们深入调研了市场，觉得总价天花板还是有的。真能支撑更高购买力的人群都去了沪上或者京市，愿意在杭城置办这么大产业的人，还是会考虑总价。
林若妍略有点担忧道：“我看区位似乎离着市中心很远的样子，十几公里呢。”
设计总监回答：“的确，虽然综合容积率0.3，但是我们做过一些测算，就是如果都做大别墅的话，每家的院子其实还是有点小。杭城九几年出过上千万的大别墅，我们去调研，发现人家容积率更低，院子特别大很气派。住在那边的人平时也不上班了，家中可能就男主人在市里的高档小区住了上班，周末回到郊区大宅子。”
林若妍感觉到大家的思路还是困于以前成功的项目了。之前京市的cy豪宅，和沪上的城堡豪宅，基本都是同类产品放在一堆，小区内不会出现高低配或者大小户型差异过大的情况。那是因为整个小区面积非常小，总共也就是百十来套房子，占地都不大，才要用纯粹性来维持豪宅的基调。
而450亩地的山边，有山地有临河的景观，本身地块的跨度也比较大，这就意味着此产品可能要丰富一些。
既然当地人喜欢大院子的别墅，那么就做一批大院子的顶级产品。院子没有那么大的其他类型产品，分梯次依山往下。
想到这些，林若妍说道：“既然是山地，我们要把地块分三六九等，山上那种大宅一千平米左右的，来十套八套，院子都五六亩地，照着大庄园或者苏市园林那种大园子的格局来设计。然后主力户型四五百平米在这些顶豪下面一点，也有山景或者水景看，庭院精致一些一亩两亩就够了。最后看情况路边交通好的地方来一两栋公寓，挨着大会所来修建。”
吕干和设计总监都愣住了。
林若妍解释道：“你们是不是觉得公寓很尴尬，卖不出去？或者拉低了豪宅小区的品味？”
吕干平时看的都是杭城最贵的别墅项目，除了九几年那会儿的别墅区有搭配公寓楼这样的设计，再往后就没有了，从销售角度看，这样搭配对别墅区的人好像不公平：“林总，别墅区的业主比较重视圈层概念，如果门口旁边就有公寓楼，还在同一个小区，就会让人觉得别墅不够高级。”
林若妍笑了：“你看到的是小规模的小区吧？公寓和别墅离的太近那种高低配，别墅本身价值也被拉低了。
我们的项目有先天优势，是有山，山势天然分了高低。住别墅的在山上，地势就高人一等。另外我们的公寓楼谁说要和别墅在一个院子里了？肯定要有围墙，公寓楼的业主圈层也要筛选一下。附近有幼儿园和学校，我们瞄准高素质的那批人，他们想要提升改善，成为别墅区的邻居，单价也比普通住宅会卖高一些。
我们项目附近也不是荒山野岭，是个正常的市镇啊，这里本身就有邻居，各种风格的建筑物都有。公寓在山脚下，别墅在山上又如何？”
设计总监已经领悟了，称赞道：“对啊，公寓楼还能拉高一点容积率，让我们的别墅有更大的院子。”
林若妍肯定了设计总监的理解：“没错，我就是想让山居生态这样的概念真正实现，无论四五百的户型还是一千左右的户型，院子都做到市面上没有的那么大，好风景大院子就是卖点。建筑风格方面，可以考虑多种。毕竟我们院子大了私密性好，邻居家的房子根本看不到。客户喜欢中式的庭院还是西式的庄园，都能有的选择。将来出售，也是带装修和精装庭院的模式。”